Heute kaufen Sie mit 200.000 Euro eine Traumwohnung in Albanien, in einigen Jahren nur noch die Hälfte
Samstag, 4 Juli 2026 – 11:37
Albanien erlebt derzeit eine der dynamischsten Entwicklungsphasen seines Immobilienmarktes. Der Aufschwung des Tourismus, der Bau des neuen Flughafens von Vlora und die Aussicht auf eine Integration in die Europäische Union steigern das Interesse inländischer und ausländischer Investoren.
Doch ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Investition?
In einem Interview mit albinfo.ch spricht der in der Schweiz tätige albanische Architekt Meriton Rexha, Vertreter von AI Deluxe Homes für die Schweizer Kundschaft, über das Potenzial des albanischen Immobilienmarktes, das wachsende Interesse der Diaspora und die Gründe, warum seiner Ansicht nach diejenigen, die heute investieren, in den kommenden Jahren am meisten profitieren werden.
albinfo.ch: Wie entstand die Idee zur Gründung von AI Deluxe Homes und wie haben sich Ihre beruflichen Wege bei diesem Projekt zusammengeführt?
Meriton Rexha: AI Deluxe Homes wurde 2022 in Tirana und Berlin von deutschen Investoren gegründet. Wenig später wurde auch eine Vertretung in London eröffnet. Seit Juni dieses Jahres habe ich die Freude, das Unternehmen von meinem Büro in Dübendorf aus in der Schweiz zu vertreten.
Die Idee für die Zusammenarbeit entstand, nachdem ich selbst beschlossen hatte, über AI Deluxe Homes in eine Immobilie in Orikum zu investieren. AI steht in diesem Fall nicht für künstliche Intelligenz, sondern für “Adriatic & Ionian Sea”. Diese beiden Meere prägen die albanische Küste. AI Deluxe Homes hat eine internationale Plattform für hochwertige albanische Immobilien sowie ein umfassendes Netzwerk für das Marketing, den Kaufprozess und sämtliche Dienstleistungen nach dem Erwerb der Traumimmobilie geschaffen. All diese Dienstleistungen werden nach dem “All Inclusive”-Konzept angeboten, mit dem Ziel, den Kunden während des gesamten Prozesses einen vertrauenswürdigen Partner zur Seite zu stellen.
albinfo.ch: Was hat Sie davon überzeugt, dass Albanien heute einer der vielversprechendsten Immobilienmärkte Europas ist?
Meriton Rexha: Analysen der Mittelmeermärkte zeigen, dass sich Albanien heute in einer ähnlichen Phase befindet wie Kroatien vor seinem Beitritt zur Europäischen Union. Albanien ist ein sicheres und für den Tourismus sehr attraktives Land mit einer atemberaubenden Natur, einer vielfältigen Gastronomie und gastfreundlichen Menschen. Die Preise sind weiterhin wettbewerbsfähig, während das Wachstumspotenzial für die kommenden 10 bis 15 Jahre außerordentlich groß ist.
albinfo.ch: Warum haben Sie Ihre Tätigkeit auf Küstenimmobilien ausgerichtet?
Meriton Rexha: Obwohl es in Tirana und anderen Städten viele moderne Projekte gibt, liegt unser Fokus auf Immobilien mit Meerblick, in Strandnähe und mit gut entwickelter Infrastruktur. Albanien verfügt über eine außergewöhnliche Küstenlinie, die in vielen Gebieten ihre Natürlichkeit und Authentizität bewahrt hat. Das macht das Land im Vergleich zu anderen Mittelmeerländern einzigartig und zieht immer mehr internationale Touristen und Investoren an. Neben der persönlichen Nutzung profitieren die meisten unserer Kunden dank des stetig wachsenden Tourismus in Albanien auch von der Vermietung ihrer Immobilien.
albinfo.ch: Welche Vorteile bietet Albanien im Vergleich zu Kroatien oder Montenegro?
Meriton Rexha: Albanien zeichnet sich durch sehr gute Flugverbindungen aus. Allein aus Deutschland, Österreich und der Schweiz gibt es 16 Direktverbindungen nach Tirana. Das ist ein großer Vorteil gegenüber anderen Ländern der Region. Kroatien hat sich im vergangenen Jahrzehnt enorm entwickelt, doch heute sind Ferien dort teurer geworden als in Spanien oder Italien. Albanien bietet weiterhin angemessene Preise in Restaurants, Cafés und Unterkünften und bewahrt dabei ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
albinfo.ch: Wie groß ist das Interesse der albanischen Diaspora an Investitionen und warum sollte sie in Albanien investieren?
Meriton Rexha: Das Interesse ist deutlich gestiegen, insbesondere seit der Pandemie. Die Albanerinnen und Albaner in der Diaspora kennen das Land und verbringen regelmäßig ihren Urlaub in Albanien, benötigen jedoch häufig professionelle Unterstützung in rechtlichen und steuerlichen Fragen sowie bei der Auswahl des richtigen Projekts. Genau hier bieten wir spezialisierte Beratung und individuelle Lösungen an.
Was die Frage betrifft, warum man in Albanien investieren sollte, ist die Antwort heute sehr aktuell und einfach: In Albanien finden derzeit Proteste gegen ausländische Investitionen auf dem Immobilienmarkt statt, insbesondere in der Region Vlora. Dies könnte ausgeglichen werden, indem die albanische Diaspora stärker zu Investitionen ermutigt wird. In diesem Sinne ist eine Investition in Albanien oder in albanischsprachigen Gebieten auch ein patriotischer Akt.
Eine Investition sollte jedoch nicht allein auf Patriotismus beruhen. Sie muss wirtschaftlich rentabel sein und Gewinne erzielen. Da die von AI Deluxe Homes vermittelten Immobilien vermietet, verwaltet und später zu einem höheren Wert weiterverkauft werden können, bieten sie ein attraktives finanzielles Potenzial.
Polnische Investoren kaufen seit mehreren Jahren eine große Zahl von Immobilien im Süden Albaniens, insbesondere in Saranda. Wenn sie investieren, ohne eine emotionale Bindung zum Land zu haben, warum sollte die albanische Diaspora nicht von derselben Möglichkeit profitieren und gleichzeitig zur Entwicklung ihrer Heimat beitragen?
albinfo.ch: Warum sollte man eine Immobilie über Sie kaufen und nicht direkt von einem Bauträger in Albanien?
Meriton Rexha: AI Deluxe Homes beschränkt sich nicht nur auf die Vermittlung beim Verkauf einer Wohnung. Wir führen die rechtliche Prüfung der Immobilie durch, verhandeln im Interesse des Kunden und bieten auch nach dem Kauf Unterstützung an, von der Möblierung und Verwaltung bis hin zur Vermietung. Darüber hinaus profitieren unsere Kunden während des gesamten Prozesses von rechtlicher, steuerlicher und organisatorischer Unterstützung. Unsere Aufgabe ist es, die Interessen des Käufers zu schützen und sicherzustellen, dass seine Investition sicher und erfolgreich ist.
albinfo.ch: Wenn ich heute 200.000 Euro investieren möchte, warum sollte ich es gerade jetzt tun?
Meriton Rexha: Weil man heute mit dieser Summe eine hochwertige Immobilie an der albanischen Riviera kaufen kann. In fünf oder sieben Jahren wird man mit demselben Betrag sehr wahrscheinlich nur noch die Hälfte dessen kaufen können, was heute möglich ist. Jetzt befindet sich der Markt in einer Phase mit dem größten Wachstumspotenzial. Ein künftiger Beitritt Albaniens zur Europäischen Union würde den Investoren zusätzliche Sicherheit bringen, aber auch zu einem deutlichen Preisanstieg führen, wie es zuvor in Kroatien der Fall war. Wer heute investiert, hat daher die Möglichkeit, nicht nur von der Nutzung der Immobilie, sondern auch von ihrer künftigen Wertsteigerung zu profitieren.
albinfo.ch: Herr Rexha, welche Hauptkriterien ziehen Sie als Architekt heran, um die Qualität eines Wohnprojekts zu beurteilen?
Meriton Rexha: Die Qualität eines Wohnprojekts lässt sich nicht allein anhand seines äußeren Erscheinungsbildes beurteilen. Die Bewertung beginnt mit der Analyse des Projekts und der Ausführungspläne, setzt sich mit der Auswahl der Bauunternehmen fort und endet mit der Qualitätskontrolle der Arbeiten vor Ort. Dabei muss stets das Verhältnis zwischen Preis und Qualität berücksichtigt werden.
Während der ästhetische Aspekt subjektiv ist und von den Vorlieben des jeweiligen Käufers abhängt, ist es die Bauqualität, die wir als Architekten professionell beurteilen. Heute gibt es in Albanien und im Kosovo renommierte Projekte, die sehr hohe Baustandards erfüllen und sich ohne Weiteres mit den hochwertigsten Projekten in der Schweiz vergleichen lassen. In einigen Fällen denke ich sogar, dass der architektonische Anspruch und das ästhetische Niveau der Projekte in Albanien und im Kosovo höher sind als das, was wir auf dem Schweizer Markt sehen.
Natürlich sprechen wir hier nicht von Bauten ohne Standards und ohne angemessene technische Kontrolle, die leider weiterhin existieren und weit von europäischen Standards entfernt sind.
Albanien hat in den vergangenen 15 Jahren stark von einem Bauboom profitiert, zu dem einige der weltweit bekanntesten Architekten beigetragen haben. Erst vor wenigen Wochen veröffentlichte der Zürcher Verlag Lars Müller Publishers das Buch “The Albanian Files”, das 60 in Albanien realisierte Projekte von international renommierten Architekten zusammenfasst.
Diese Architekten arbeiten mit lokalen Bauunternehmen zusammen, und dieser Erfahrungsaustausch hat direkt zur Verbesserung der Bauqualität im Land beigetragen. Ein ähnlicher Prozess hat sich in den vergangenen Jahrzehnten auch in China vollzogen, wo internationale Expertise dazu beigetragen hat, die Baustandards anzuheben. Heute gilt China selbst als eines der wichtigsten Innovationszentren in diesem Sektor.
albinfo.ch: Und zum Schluss, welchen Rat würden Sie einem Kunden geben, der darüber nachdenkt, seine erste Immobilie in Albanien zu kaufen?
Meriton Rexha: Der Immobilienmarkt in Albanien wächst kontinuierlich und damit steigen auch die Immobilienpreise. Dennoch liegen die Preise in Albanien nach wie vor deutlich unter jenen in der Schweiz. Aus diesem Grund kann eine frühzeitige Investition in Zukunft eine sehr attraktive Rendite bringen.
Der neue Flughafen von Vlora ist ein weiteres Argument dafür, möglichst früh zu investieren. Seine Eröffnung dürfte die Zahl der Touristen und die Nachfrage nach Immobilien an der ionischen Küste weiter erhöhen. Daher ist mein Rat an alle, die darüber nachdenken, ihre erste Immobilie in Albanien zu kaufen, einfach: Informieren Sie sich gut, wählen Sie die richtigen Partner und warten Sie nicht zu lange. Die besten Chancen nutzen in der Regel diejenigen, die zum richtigen Zeitpunkt handeln.
Kontaktieren Sie Meriton Rexha, Country Representative Switzerland, direkt
AI Deluxe Homes – Your Dream Home in Albania | based in Tirana, Berlin, London, Zurich
E-Mail: [email protected]
Tel.: +41 79 832 16 07
